Покупая квартиру можно сэкономить на налогах. При покупке квартиры физические лица, в отличие от юридических, не платят налог на добавленную стоимость (НДС). Купив квартиру в новостройке или на вторичном рынке, можно воспользоваться налоговыми льготами — вычетами. За счёт них покупатель квартиры сможет сэкономить до 13% от своего годового дохода.
В соответствии со статьей 220 НК РФ налогоплательщик–физическое лицо имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в размере сумм, израсходованных на новое строительство либо на приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры, но не более 1 млн руб. Для получения такого вычета раньше налогоплательщику необходимо было предоставить в налоговый орган документы, удостоверяющие право собственности на приобретенный жилой дом или квартиру, а также платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком.
В соответствии с изменениями, внесенными в ФЗ №112-ФЗ от 20.08.2004 и вступившими в силу с 1 января 2005 года, налогоплательщик имеет право на получение вычета в сумме, израсходованной на новое строительство, приобретение жилого дома, квартиры или долей в них, не дожидаясь государственной регистрации.
Для этого ему необходимо будет представить следующие документы: при приобретении жилого дома (в том числе, строительство которого не окончено) или доли (долей) в нём — документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем; при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме — договор о приобретении квартиры или акт о передаче квартиры (доли в ней) налогоплательщику, либо документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.
Кроме того, согласно новой редакции закона, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен до окончания налогового периода после обращения покупателя квартиры к работодателю при условии подтверждения права на такой вычет налоговым органом по установленной форме.
Предположим, налогоплательщик купил квартиру в 2004 году за 1 млн руб., и его доходы, облагаемые по ставке 13%, составили 200 тыс. руб., а сумма исчисленного и уплаченного его работодателем в этот период налога составила 26 тыс. руб. (200 тыс.руб. * 0,13). Не дожидаясь окончания 2005 года, налогоплательщик должен представить в налоговый орган декларацию о доходах, полученных в текущем году, заявление о предоставлении имущественного вычета в связи с покупкой квартиры, документы, подтверждающие право собственности на приобретённую квартиру, или, если дом строится, договор и платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств за квартиру.
Налоговый орган произведёт перерасчет налоговой базы по доходам, полученным в 2005 году и облагаемым налогом по ставке 13%, уменьшив их на сумму подтверждённых расходов налогоплательщика по оплате квартиры.
Вся сумма налога, удержанного в 2004 году, в размере 26 тыс. руб. будет возвращена налогоплательщику. Неиспользованная сумма вычета в размере 800 тыс. руб. (1 млн — 200 тыс. руб.) переносится на следующий налоговый период.
Необходимо отметить, что в соответствии со ст. 78 НК РФ, налогоплательщик может воспользоваться правом получения налоговых вычетов в течение трёх лет с момента произведенных расходов. И правом на получение такого вычета можно воспользоваться только один раз в жизни.
С 2005 года покупатели могут получать имущественный вычет при покупке или строительстве жилья не из бюджета, через налоговую инспекцию, а прямо на рабочем месте. Раньше покупателю квартиры необходимо было открывать счёт в Сбербанке и до трёх месяцев ждать возврата из бюджета своих денег. Теперь достаточно подать документы налоговикам, которых закон обязал подтверждать право на возврат налога в течение 30 календарных дней.
Уведомление из налоговой будет служить для работодателя подтверждением права на вычет, и бухгалтерия компании просто не будет удерживать из зарплаты работника налог на доходы. Однако покупателю в поисках экономии своих доходов после совершения квартирной сделки всё равно придется сначала обивать пороги налоговой службы и доказывать своё право на получение вычета — эта часть процедуры остается. Правда, эксперты предполагают, что такие подтверждения налоговики будут выдавать гораздо охотнее, чем возвращать деньги из бюджета.
