Если посмотреть на объявления о продаже недвижимости, опубликованные на досках объявлений типа Авито, Юла, Циан, Домклик, то порой в них видны сразу скрытые подвохи, зная о которых можно сэкономить своё время, не ехать на осмотр и даже не писать автору его разместившего. Больше всего подобного, конечно, на Авито.
Расчёт со стороны продавца тут прост, заманить покупателя, потом поторговаться, сделать скидку, и сбыть неликвидную площадь. Также и продавцы автомобилей поступают. На вопрос, почему не указали всё, как есть, отвечают, тогда бы вы не приехали.
Рассмотрим в этой заметки очевидные недостатки квартир, которые могут серьёзно разочаровать покупателя.
1) Если в объявлении нет фотографий самой квартиры, а только снимки дома и окрестностей, можно не сомневаться, что внутри всё в крайне печальном состоянии. Часто такое можно видеть в предложениях жилья в центре города.
2) Вы видите красивые фотографии евроремонта и приемлемую цену за жилплощадь? Внимательно прочитайте объявление, нет ли там приписки «возможный вариант ремонта». В некоторых случаях и не читая текст можно это увидеть. Например, в объявлении указан первый этаж квартиры, а на фото по окну видно, что третий. Порой размещают картинки, сделанным в редакторе компьютерной графики. Хотя сейчас компьютерное моделирование комнат с интерьером делается достаточно реалистичным, тем не менее отличить от фотографии такие картинки не так уж сложно. Сомневаетесь, спрашивайте продавца реальные ли это фото квартиры и как давно они сделаны.
3) Если нет вида из окон или фото сделано в тёмное время суток, скорее всего, похвастаться в этом плане нечем: окна выходят на стену дома напротив, свалку, завод и т.д. На Яндекс. Картах и Google Картах есть панорамы и фотографии можно, не отходя от компьютера, посмотреть, что рядом находится. Стоит учесть такое правило, на фото продавец показывает всё самое лучшее и старается скрыть недостатки. Если квартира на окраине, откуда неудобно добираться до метро, но в спокойном районе, вам будут расхваливать его экологичность. А если она ближе к центру, но рядом с окружной железной дорогой или крупной магистралью, от которой идёт постоянный шум, то будет подчеркиваться удобство доступности транспорта.
4) Некоторые продавцы неправильно обозначают адреса подаваемых квартир. К примеру, указывают в объявлении метро Царицыно, а в самом тексте объявления пишут, что от Царицыно 40 минут на электричке и 1 остановка на автобусе. Если текст большой и читать его невнимательно, то можно зря потратить время на общение с продавцом. Порой даже и в тексте не указывают правду, смотришь указанный дом по Яндекс.Панорамам, а там совсем другое здание, чем на фото, даже не жилое. Обычно такие предложения на досках объявлений выдаёт низкая цена.
5) Для студий порой не указывается, что помещение не жилое, т.е. апартаменты. В таких предложениях указывается только общая площадь, а жилая нет, т.к. она отсутствует, но об этом прямо не говорится. Этот вопрос надо уточнить у продавца до того, как поедете смотреть квартиру. Если написано продажа без использование материнского капитала и ипотеки — помещение, скорее всего нежилое, т.к. материнский капитал запрещено использовать для таких покупок, а ипотеку банки дают неохотно для приобретения подобной недвижимости.
6) Некоторые предприниматели покупают недорого нежилые помещения, часто на первом этаже, делают евроремонт и пытаются их перепродать с наценкой, как полноценную квартиру. При этом, учитывая, что помещение для жилья не приспособлено, то и коммуникации могут быть изначально не подведены. В таких случаях договариваются с местным сантехником, делают, например, врезки в водопровод, «колхозят» слив воды. Купив такое помещение «с сюрпризом» в любой момент вы можете получить проблемы с жилищной инспекцией или местным ЖЭКом, и вас заставят всё это демонтировать, наложив штраф или будут вымогать взятки.
7) Если не указано, что объявление от посредника, посмотрите другие объявления продавца, нет ли там ещё квартир и как давно зарегистрирован аккаунт. Большинство объявлений до сих пор на досках объявлений дают посредники, хотя покупателей и арендаторов легко найти самим. Посредники используют те же доски объявлений, у них нет никаких секретных баз. А для оформления бумаг и проверки юридической чистоты квартиры можно нанять юриста, что выйдет существенно дешевле (порядок цен не так давно был, например, за покупку недорогой однушки в Москве — 40 тысяч рублей юристу против 200 тысяч риелтору), да и разбирается в вопросе он лучше, чем риелтор обычно.
8) Оценивайте размер комнат не по фото, а по площади. Широкоугольным объектив может делать комнату больше, чем в реальности. Площадь лучше всего изначально оценивать зрительно в реальности. К примеру, вы подыскиваете бюджетный вариант — небольшую студию или комнату, посмотрите, как в реальности выглядит площадь 12, 15, 18 метров… Решите, какой минимальный размер помещения вас устраивает, какой размер ванной комнаты подойдёт. И потом уже легко сможете ориентироваться, в том числе по чертежам.
9) Среди студий популярны двухуровневые квартиры, учитывая крохотную площадь, делают антресоль, где обычно располагается спальное место. Стоит обратить в данном случае внимание на размер потолков и ширину антресоли. В некоторых малогабаритных вариантах, она практически полностью перекрывает потолок квартиры. Если ещё и потолки не 4, а 3,2 метра, то получается крысиная нора. На первом этаже на тебя давит потолок, а на втором можно передвигаться только на коленях ползком, чтобы добраться до спального места. Явно вариант не для тех, у кого клаустрофобия.
10) Если покупаете место в коммуналке, заранее поинтересуйтесь, кто будут ваши соседи. Также при отсутствии фотографий мест общего пользования в квартире (ванная комната, кухня, прихожая), просите сделать их снимки. В комнате может быть евроремонт, а на кухне — сарай и антисанитария, где неприятно находиться.
