Вместо того, чтобы обращаться к посреднику-риелтору, можно попытаться продать квартиру самому. Кратко план действий для этого изложен в данном материале.
Оценка собственности.
Первое, что необходимо сделать перед продажей недвижимости, это оценить помещение. Оценку можно провести самостоятельно или с помощью независимого эксперта. Если хотите оценить помещение сами, то есть смысл посмотреть похожие предложения в СМИ и в Интернете.
Однако учтите, что в этих источниках цена несколько завышена, так как, возможно, объявление принадлежит риелтору и указанная в нём цена включает в себя агентское вознаграждение.
Так же стоит обратите внимание, что стоимость помещения зависит от множества факторов: района, инфраструктуры, близости городского транспорта, серии дома, его возраста, состояния и площади.
Второй этап – поиск покупателя.
Самый безопасный способ продажи жилья, это предложить своим знакомым и близким людям. Вдруг они знают кого-то, кому нужна именно такая квартира, как у вас.
Другой вариант — дать объявление в газете и в Интернете. В этом случае будьте готовы к шквалу звонков в любое время дня и ночи. Поэтому стоит завести отдельный номер телефона.
Когда найдёте покупателя, не снимайте сразу с публикации объявления, часто люди продолжают поиски более выгодного предложения. Чтобы обезопасить себя от отказа, можно взять задаток, конечно, письменно его оформив.
Сумма задатка должна устраивать и вас и потенциального покупателя.
Сбор документов.
После заключения договора «о задатке» можно приступить к обсуждению юридических формальностей и даты освобождения квартиры. Как правило, покупатели настаивают на освобождении квартиры, после нотариального заверения документов.
Далее начинается бюрократичная фаза продажи недвижимости – проверка и подготовка сделки, сбор документов. Она потребует от вас ангельского терпения, ведь придётся выстоять не одну очередь.
Тут стоит проконсультироваться с юристами. Вам как продавцу нужно понять, успеете ли вы по собранным справкам продать квартиру в установленные сроки, а покупателю – насколько эти документы соответствуют закону.
Оформление договора.
Самый распространённый способ оплаты – через банковскую ячейку под зарегистрированный на имя покупателя договор купли-продажи.
Обычно, банковскую ячейку выдаёт банк который, выдаёт кредит. После закладки денег можно нотариально оформить договоры, а можно сразу сдать документы на государственную регистрацию. Когда все права будут зарегистрированы, надо снять помещение с регистрационного учёта и вывести из него все вещи.
