Сейчас на рынке недвижимости не мало предложений апартаментов. Порой квартиры выставленные в этом статусе на рынке вторичной недвижимости выглядят весьма привлекательно по цене, учитывая местоположение и наличие евроремонта. Также не мало новостроек предлагают апартаменты, в том числе ЖК бизнес-класса. Казалось бы, покупай и живи, существенно сэкономив, но не всё так просто. У этого типа недвижимости есть свои сложности, которые стороннему человеку сразу могут быть не очевидны.
Начнём с того, что апартаменты — это коммерческий вид недвижимости, который официально не является жилым помещением. Хотя некоторые люди по ошибке называют роскошные квартиры апартаментами. Преимущество у апартаментов фактически только одно — они стоят на 20–30% дешевле квартир. Поэтому поговорим про недостатки.
1) В апартаментах нельзя получить регистрацию, т.е. если это ваше первое жильё, то в столице вам так и останетесь жить со временной регистрацией, продлеваемой раз в 5 лет. Соответственно могут возникнуть вопросы с поликлиниками, детсадами и школами. Поэтому тем, кто в столице хочет купить в столице жильё с целью получения регистрации этот вариант не подходит.
2) При покупке апартаментов нельзя оформить налоговый вычет на их покупку, как в случае с квартирой.
3) Нельзя при приобретении апартаментов также использовать материнский капитал и прочие меры государственной поддержки, включая льготную (субсидированную государством) ипотеку.
4) Если у вас кредиты (например, ипотека), вас из апартаментов могут выселить прямо на улицу и забрать их в случае вашей неплатёжеспособности, т.к. апартаменты не являются по статусу единственным жильём.
5) Коммунальные услуги в апартаментах стоят дороже на 20–30%. Льгот на оплату ЖКХ нет, как в случае с квартирами.
6) Налог на имущество у апартаментов — 0,5–2% от кадастровой стоимости жилья вместо примерно 0,1% за квартиру. Хотя ставка определяется каждым субъектом РФ в пределах, обозначенных властями федеральными. Учитывая более низкую кадастровую стоимость апартаментов, налог может получиться не больше, чем подобную квартиру.
7) Строя жилищные комплексы с апартаментами застройщик не должен строить рядом социальные объекты (школы, детские сады, поликлиники, детские площадки), поэтому так много новостроек в Москве, в том числе недалеко от центра, с таким статусом. Максимально застроив полученный земельный участок, застройщику не надо тратиться на инфраструктуру, продавая фактически помещения офисов под видом постоянного жилья.
8) Проблематично получить ипотечный кредит для приобретения апартаментов, поэтому и продать их будет сложнее. Не мало покупателей приобретают жильё, беря у банка в долг, а не за свои личные накопления.
9) К апартаментам не применяются нормы по звукоизоляции и освещённости жилья. Если ночью шумят соседи, то это законно, ведь недвижимость не жилая, поэтому и жаловаться по этому поводу в полицию бесполезно. Вас могут окружать репетиционные базы музыкантов, бордели, склады, хостелы. Рядом стоящий другой корпус ЖК может заслонять большую часть солнца.
10) При строительстве апартаментов СНИПы (строительные нормы и правила) не такие, как при строительстве жилья – имеют право быть облегчёнными. Хотя они всё-таки для людей, но для людей «в гостинице». Есть недорогие апартаменты, в которых наружные стены по сравнению с жилыми комплексами тонковаты: зимой может быть холодно, а летом – жарко. Но при этом хотя апартаменты могут быть хуже по качеству квартиры, но не значит, что обязаны. В каких-то случаях по уровню тепло- и звукоизоляция апартаменты не будут отличаться от жилья. Надо смотреть конкретное предложение.
В некоторых случаях апартаменты можно перевести в статус жилой недвижимости, но не всегда. Для этого органам стройнадзора необходимо доказать, что эта недвижимость полностью соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В некоторых случаях это сделать не так сложно: нужно, к примеру, расширить оконные и дверные проёмы или провести надлежащую перепланировку. Однако иногда это просто технически невозможно.
Апартаменты это вариант для тех, кому нужно отдельное жильё, но они не могут позволить себе сейчас приобрести квартиру. Основные покупателями апартаментов — это люди без семьи и детей, а также студенты. Последним квадратные метры приобретают родители — как первое отдельное жильё на время учебы.
Апартаменты также подходят тем, кто покупает недвижимость, чтобы её сдавать — арендные ставки те же, а стоимость самой недвижимости намного ниже, следовательно, и срок окупаемости меньше. Однако тут многое зависит от самих апартаментов, надо смотреть каждый конкретный случай. Если под ними, к примеру, находится кафе или мастерская, работающие до позднего вечера и шумоизоляция отсутствует, то дорого такую жилплощадь не сдашь или же квартиросъёмщик быстро оттуда съедет из-за постоянного шума.
