Трудно сказать, на каком этапе развития находится рынок аренды жилья в современной России, но то, что он далек от понятия «цивилизованный», очевидно с первого взгляда. Опасности подстерегают квартиросъемщиков буквально на каждом шагу: им сдают непригодные для жизни помещения, возлагая на них бремя по содержанию и обновлению чужой собственности, высока вероятность встречи с различного рода мошенниками, сама процедура съёма жилья остается хлопотной и затратной.
Однако большинства проблем можно избежать, если следовать неким простым правилам, о которых сейчас и пойдет речь.
Ваше первое действие после того, как вы нашли устраивающий вас вариант аренды: убедитесь, что жилое помещение принадлежит тому, кто выдаёт себя за владельца, или что он имеет законное право распоряжаться им. Потребуйте от него оригинал свидетельства собственности на жилое помещение, паспорт и доверенность от нотариуса, в случае если помещение принадлежит третьему лицу. «Прописка» в паспорте по данному адресу не является основанием для распоряжения помещением. Перепишите все данные к себе в блокнот или сделайте копии документов.
Обязательно заключите письменный договор найма жилого помещения с собственником или его законным представителем. Помните, что в стандартных договорах, которые предлагают к подписанию агентства недвижимости, содержатся многочисленные юридические неточности и незаконные условия, в результате которых договор может быть оспорен или признан ничтожным (Статья 166 Гражданского Кодекса РФ). Поэтому лучше озаботиться собственным черновиком договора заранее.
В договоре найма обязательно должно быть следующее:
1) Срок действия договора. Если договор заключается на срок больше года, то такой договор автоматически продляется через год на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявляет о его прекращении (статья 684 Жилищного Кодекса).
2) Чётко оговорите условия досрочного расторжения договора, особенно для одностороннего порядка. Предусмотрите ответственность владельца в виде компенсации причиненных убытков. Не подписывайте договора с таким условием, как выселение по одностороннему уведомлению хозяина.
3) Составьте перечень имущества, которое остаётся в квартире с указанием его состояния и примерной стоимости. Уделяйте внимание мелочам: то, что с вашей точки зрения – копеечная рухлядь, в глазах хозяина может оказаться предметом роскоши.
4) Опишите состояние помещения, отдельно укажите на недостатки и повреждения.
5) Снимите показания счётчиков.
6) Оговорите условия посещения хозяином квартиры и хранения им дубликатов ключей.
После подписания договора и вселения в помещение ваши отношения с его владельцем могут быть самыми различными, но они обязательно включат в себя ритуал оплаты аренды. Наш однозначный совет — берите расписку. Каким бы одуванчиком не выглядела в ваших глазах бабулька-хозяйка, сложности могут возникнуть с самой неожиданной стороны: например, благодаря плохой памяти или шустрым внучатам.
Как правило, хозяева квартир относятся к своей недвижимости с большим трепетом и с изрядной долей нелюбви лично к вам. Потому что это не бизнес, строго говоря, а вынужденная мера, призванная обеспечить их хлебом насущным. С их точки зрения, вы самым наглым образом вторгаетесь в их жизнь и топчете своими ногами чужой паркет.
При этом имейте в виду, что агентство недвижимости — это не ваш союзник при заключении сделки с хозяином квартиры, какими бы улыбками и подмигиваниями его действия не сопровождались. Оно вообще ничей не союзник, честно говоря. В вашем деле оно — лишь досадная, но необходимая помеха, возникшая благодаря расклейщикам объявлений от тех же агентств, срывающих написанные вами. Агентство не несёт никакой ответственности за проблемы, которые у вас могут возникнуть, и цели его ограничиваются тривиальной меркантильностью.
Комиссионные агенту платите только после подписания договора. Знайте, что по предоплате работают лишь жулики, продающие воздух. Попав за 1000 рублей в их «базу данных», вы, в лучшем случае, отправитесь по варианту, который давно «ушёл», или станете участником встречи с конкурентами, организованной по объявлению в газете.
