Многие людей хотя бы раз в жизни оказывались в положении нанимателей (желающих снять) или наймодателей (желающих сдать). Задача сдать или снять тот или иной объект вроде бы незатейлива, но, увы, реалии нынешней жизни наглядно доказывают, что за видимой простотой может скрываться масса сложностей и большая нервотрепка.
1. Не будьте легковерны. Рынок аренды жилья ввиду быстрых расчетов за услугу привлекает очень многих участников в поисках доходов. Агентов по недвижимости, т.е. риэлтеров, частных маклеров, разного рода информационные агентства, а так же принимающих вид и тех, и других, и третьих, мошенников. Последние нередко умело исполняют роль владельцев объектов, либо лиц ими уполномоченных.
Маклеры — это люди без репутации и профессиональной ответственности, соответственно будущие проблемы клиентов их мало интересуют. Информационные агентства торгуют информационным мусором, среди которого найти реальный объект нанимателю практически невозможно. Распечатки с телефонами «псевдообъектов» или «псевдохозяев» в сущности одна из популярных форм лохотрона. Благодарных клиентов у информагентств не бывает.
2. Интересуйтесь не только экономической стороной сделки, но и личностью партнёров. Вы должны понимать и чувствовать с кем имеете дело. Это очень важно. Ни один договор не защитит вас полностью от дурных намерений партнёра по сделке. Не ленитесь расспросить обо всём, что кажется для вас важным, даже в ущерб деликатности и тактичности. Ваши воспитанность и скромность могут сослужить дурную службу. Если не лежит душа к партнёру по сделке, то стоит продолжите поиск. Лучше потерять время, чем деньги.
3. Цена объекта и условия сделки определяются объективными факторами и ситуацией на рынке, а не вашим желанием. Будьте объективны и благоразумны. Попытка приобрести что-либо на особо льготных условиях — это погоня за удачей. Цена аренды объекта с поправкой на тех, кто торопится, может колебаться на 20-30%. Попытка повысить цену аренды на 20-30% от рыночных — это для тех арендодателей, кто не торопится. Выше рыночной цены прыгнуть сложно, лучше признать реальную стоимость аренды объекта.
Факторы, влияющие на стоимость квартиры: 1) Район. Чем ближе к центру города, тем дороже. Также учитывается элитарность района. 2) Близость к метро. 3) Качество постройки дома. 4) Этаж. 5) Метраж. 6) Состояние объекта и мебели. 7) Наличие бытовой техники. 8) Отсутствие серьезных дефектов, например, окна на шумный проспект. 9) Срок найма. 10) Порядок расчетов, т.е. размер предоплаты. 10) Активность рынка, т.е. сезон.
Самые высокие цены на аренду жилья приходятся на июль-ноябрь. Лучше всего снимать зимой-весной, предложений больше, цены ниже, но можно попасть на летние варианты, сроки на 3-4 месяца с пролонгацией, заставляют задуматься. Если вам необходимо снять жилплощадь к сентябрю, не стоит это откладывать на конец августа. В период с августа по сентябрь создается ажиотаж. Спрос превышает предложение. Именно в этот период наймодатели искусственно завышают цены. Потому в горячке можно и ошибиться с выбором.
4. Читайте договор, там все написано! Подписывая договор найма, не ленитесь, вычеркивайте из него и пишите всё, что для вас важно, и всё о чем, в связи со сделкой, вы беспокоитесь. Только тогда у вас появится возможность на хладнокровный ответ в конфликтных ситуациях.
5. Не спешите! Лучше упустить, чем потерять! Старайтесь делать всё, что связано со сделкой без промедлений, но и без спешки. Ажиотаж, навязанный вам вашими партнёрами по сделке, иногда создаётся умышленно и может привести вас к серьёзным ошибкам при принятии решений. Не поддавайтесь давлению, возможно, что за этим скрываются недобросовестные намерения ваших партнеров. Будьте внимательны! Лучше потерять сделку, чем попасть в неприятности, потеряв, в конечном счете, и время, и деньги.
