Способ 1. Посредники-аферисты
Суть: мошенники маскируются под добропорядочные агентства недвижимости. Клиент по объявлению о помощи в поиске дешевого жилья приезжает в офис, где ему внушают, будто аренда уже обговорена с хозяином, и что его ждут на новом месте. Для пущей уверенности ему могут передать трубку, чтобы он дополнительно обсудил с хозяйкой все детали проживания. За помощь в поиске квартиры агенты берут с клиента определённую сумму, и клиент с легким сердцем едет на встречу с хозяевами нового жилья. Само собой, по указанному адресу его никто не ждёт. А, вернувшись в контору, обманутый клиент выясняет, что, оказывается, фирма за дезинформацию, данную «хозяином», ответственности не несёт…
Как избежать: если вам предлагают заплатить какие-либо (пусть даже самые небольшие) деньги до того, как вы лично осмотрите квартиру, познакомитесь с хозяевами и изучите их документы о собственности, то можете не сомневаться: это лохотрон. Если вы прибегаете к услугам агентства, то платить необходимо по следующей схеме: сначала просмотр, потом — подпись договора с хозяевами, и только потом — деньги агентству или агенту.
Способ 2. Липовый хозяин
Суть: аферист снимает квартиру на месяц и дает объявление вида: «Сдаю квартиру. 600 долларов в месяц». Вы приходите к нему, смотрите квартиру, пишете договор (у него есть чистые бланки), он говорит, что съедет с квартиры через пару дней – вот только сын на машине заберёт коробки с его пожитками. Дает вам ключи от квартиры и берёт с вас оплату за первый месяц. Нетрудно догадаться, что вселяться в квартиру вы будете вместе еще с несколькими десятками «лохов». Ну а документы, которые он вам предъявил, – обыкновенная «липа», сделанная на хорошем принтере…
Как избежать: самый надежный способ – это при заключении договора прибегать к услугам профессиональных юристов, которые смогут досконально изучить документы хозяина на подлинность и помогут составить грамотный договор об аренде.
Способ 3. Ад, а не жильё!
Суть: с целью сэкономить вы ищете не отдельную квартиру, а комнату или койко-место. Нередко к объявлениям о сдаче койко-мест прикрепляют фото хороших комнат, которые, как правило, берут с чужих объявлений по посуточной аренде квартир. В лучшем случае, за такими объявлениями стоит квартира, в которой проживают около 20 человек, и где надолго никто не задерживается. Койко-место или отдельная комната показываются потенциальному арендатору только днём, пока все проживающие на работе, и неприятная правда выясняется только после оплаты жилья и въезда в квартиру. При отказе деньги не возвращают.
Как избежать: убедитесь, что в договоре прописано количество лиц, проживающих в сдаваемой квартире. Если в договоре не обговорены возможности возврата денег, то это тоже должно быть поводом насторожиться.
Способ 4. Бедные родственники
Суть: один из собственников сдаёт квартиру без ведома другого собственника (как правило, такое происходит в не совсем благополучных семьях). Он сдаёт квартиру, забирает деньги и пропадает. Позднее появляется второй собственник, который не в курсе всего происходящего, и выгоняет нанимателей.
Как избежать: по закону, для того, чтобы сдать в аренду жилое помещение, требуется письменное разрешение всех собственников. Поэтому тщательно изучайте документы на собственность жилья и ответственно подходите к заключению договора об аренде.
Способ 5. Невыносимый хозяин
Суть: объект сдается арендатору, с него берётся залог, а через некоторое время после заселения хозяин выдвигает надуманные условия, например, в квартире остаются домашние животные владельца, за которыми арендаторы должны ухаживать. Или собственник оказывается соседом и ходит в гости к арендатору через день. Или жилец изначально снимает комнату в квартире с хозяином, который умышленно превращает его жизнь в ад. Клиент отказывается от подобного счастья, съезжает, а залог остаётся, потому что владелец всегда найдёт, к чему придраться: обои ободрали, раковину разбили, двери сломали и т.д. Таким образом, квартиру им удаётся сдавать 2-3 раза в месяц.
Как избежать: такие нюансы, как «налёты» хозяина в гости, необходимо обговорить заранее и прописать в договоре. Одно дело, когда собственник выражает желание проверять состояние своей квартиры раз в месяц, а совсем другое – это постоянное вторжение в ваше личное пространство. Если же речь идет о комнате, которую вы снимаете в квартире с постоянными хозяевами, то тут ничего не остаётся, кроме как включить свою интуицию и понять, сможете ли вы с ними уживаться. И по поводу залога: изначально обговорите условия его возврата и при въезде в квартиру вместе с хозяевами произведите доскональный осмотр мебели и техники. Все повреждения не поленитесь зафиксировать на камеру, чтобы хозяин не смог вас ни в чем обвинить.
Универсальные правила при поиске жилья:
1. В мышеловке встречается не только бесплатный сыр, но и дешёвый. Изучайте цены на жилье в выбранном районе. Если сумма в объявлении ниже средней рыночной – это уже весомый повод насторожиться.
2. Никогда не платите деньги вперед, каким бы выгодным ни казалось вам предложение и как бы красиво вам бы все ни рассказывали.
3. Риэлтор должен поехать с вами на предлагаемый вариант, проверить документы у собственника и заключить договор только после просмотра, если, конечно, вариант вас устроил. Также у риэлтора обязательно должна быть доверенность от компании, в которой он работает, на совершение сделки.
