Эта история началось с того, что Павла сократили с прежнего места работы. Он съездил домой в Ульяновск, понял, что перспективы с трудоустройством там еще безнадежнее, чем в столице, и решил возвращаться в Москву, ужавшись, однако, в расходах.
До этого Павел снимал однокомнатную квартиру, а теперь решил ограничиться комнатой. Заселиться предполагал в день приезда – чтобы не тратить деньги на гостиницу. Для чего провел предварительную подготовку – заранее подыскал подходящее агентство недвижимости вблизи Площади трех вокзалов в столице.
В агентстве, как и подобает, парня радушно встретили, угостили чаем-кофе. Павел описал свои скромные запросы: отдельная комната в квартире, до 15 мин пешком от метро, до 10000 руб./мес., в районе, к которому уже привык за прежние годы. Нашлось 9 свежих предложений. Но, как на зло, большинство хозяев в тот день не могли показать жилище. И из всей массы объявлений осталось только два, хозяева которых готовы были показать «товар» до вечера: одно за 7000 руб., другое – за 10000 руб. Естественно, Павел предпочел то, что было подешевле.
Риэлтор из агентства позвонил по номеру риэлтора-контрагента, выставившего объявление на сайт. Далее Павлу сообщили, что поедет он на встречу один, его встретит милая девушка Светлана, которая все покажет и расскажет. Если комната устроит, то Светлане он отдаст 5500 руб. (почти 80%) в качестве комиссионных, а парню из агентства на следующий день – 1500 руб. (около 20%). Павел и риэлтор ударили по рукам.
Девушка оказалась блондинкой.
— Она действительно была очень милой. Особенно её формы, — смеется теперь над собой Павел.
На предварительные вопросы миловидная Светлана заявила, что хозяйку знает давно, не в первый раз с ней работает, проблем не было.
У Павла, однако, сложилось другое впечатление. Он сразу обратил внимание на какой-то не то пропитый, не то приторможенный вид владелицы квартиры. Характерным щелчком пальцев по горлу он молчаливо спросил у Светланы о пристрастии к алкоголю местных жителей. Блондинка заверила в обратном – наш герой поверил.
Тем более, что времени на раздумье особо не оставалось. Было уже 5 часов вечера. И нужно было либо соглашаться, либо пережидать эту ночь в какой-нибудь гостинице (а лишние деньги тратить ой как не хотелось) и искать новый вариант, либо валить на поезде в Ульяновск обратно. А блондинка подначивала, что завтра комнату придут смотреть другие постояльцы…
В общем, Павел согласился. Светлана достала типовой бланк договора, куда занесла данные сторон. Никакой особой ответственности со стороны арендодателя и прав арендатора в договоре не было прописано. На вопросы, что будет, если Павел вдруг не поладит с хозяйкой, или его попросят освободить помещение досрочно, Светлана сказала, что хозяйка очень порядочная женщина и все вопросы решаются с ней полюбовно. Хозяйка в свою очередь спросила, не выпивает ли Павел, раз задает такие вопросы – и будущий арендатор окончательно успокоился.
— Комиссионные Светлане я оплатил на месте, комиссионные парню из агентства заплатил на следующий день. Никаких фиксирующих документов того, что мне с их стороны были оказаны услуги, не было. Все держалось на честном слове, — осознает теперь свою ошибку Павел.
И началось… «Употребляла» и очень много как раз хозяйка квартиры, в чем жилец убедился уже на следующий день. А еще через три дня, когда женщины не было дома, наведался ее зять, чтобы забрать вещи. Зять по-братски предупредил Павла, что он тут 9-ый или 10-ый арендатор за последний год — все предыдущие досрочно покидали помещение по инициативе хозяйки, и далеко не всегда она им возвращала деньги за непрожитое время. Вдобавок и кое-что из денег и вещей у жильцов пропадало.
Не прошло и двух недель, как Павла и правда попросили освободить комнату. Под тем предлогом, что больше половины времени он находится в квартире и нигде пока не работает – жжет только электричество и льет воду. Хозяйка также заявила, что уже позвонила риэлторам и те снова выставили комнату в объявления.
К такому повороту Павел был готов. Объяснил хозяйке, что знает о её выходках с предыдущими постояльцами, что о них ему рассказал её же зять. И если она выкинет что-нибудь похожее, то засудит ее и просто не станет съезжать с квартиры. Вызовет хозяйка милицию – очень хорошо, договор у Павла на руках. В конце концов после криков и воплей удалось договориться, что съедет он все же через 5-6 дней, а деньги за непрожитое время мадам вернёт. Комиссионные же с риэлторов законными способами выбить как-то не представлялось возможным: фактически Павел их сам добровольно подарил, фиксирующих бумаг не было.
Не исключено, что агентские потом делили между собой хозяйка-алкашка и блондинка Света – и в этом как раз и был смысл всего «спектакля». Не зря же последняя говорила, что давно уже работает с этой замечательной женщиной.
Ну а тем, кто окажется в положении Павла, можно порекомендовать следующее.
1) Даже если в роли агента выступает привлекательная девушка, не верьте словам, не подкрепленным договором и прочими документами.
2) Не хватайтесь за первую показанную квартиру. Всегда лучше посмотреть хотя бы несколько вариантов, даже если поджимает время.
3) Доверяйте своей интуиции, когда осматриваете будущее жилье.
4) Особо придирчиво подходите к дешевым вариантам объявлений. Весьма вероятно, что за дешевизной скрывается какой-то подвох.
5) Все моменты денежных отношений фиксируйте в договорах. Составляйте договора с риэлторами, осуществляющими поиск для Вас жилья, чтобы в случае чего иметь основания обратиться к ним за возвратом денег или оказанием услуг в счет ранее оплаченных. Имейте наготове свой бланк договора аренды, где детально прописаны ваши права как арендатора и обязанности арендодателя, особенно уделите внимание порядку расторжения договора со стороны хозяев.
Комментарий психолога
Не доверяйте блондинкам, а доверяйте своим чувствам! Павел несколько раз чувствовал, что «что-то не то», но каждый раз «вёлся» на уверения, что всё в порядке. А ведь, судя по результату, интуиция его не подвела!
Присмотритесь к человеку и, если почуяли, что что-то не так, лучше максимально перепроверить и переспросить все интересующие вас вопросы до заключения сделки. Постарайтесь сами разговорить хозяина квартиры и интуитивно почуять, что это за человек. Чувствительность не обманешь, а вот логикой вас могут завести, куда угодно.
И никогда не спешите, даже если вы реально спешите куда-нибудь. Сделайте вид, что у вас уйма времени. Дайте понять, что вы хотите рассмотреть каждую мельчайшую деталь. Тяните время, задавайте вопросы – недобросовестного человека это очень быстро выведет из себя. Даже лохотронщики–«профи» работают прежде всего на «лохов» и нацелены на быстрый результат, они не готовы возиться с вами долго. Ну а для вас появившаяся у собеседника нервозность пусть будет сигналом – что-то не чисто. В то же время добросовестный арендодатель наверняка поймет вас правильно и спокойно ответит на все ваши вопросы.
Источник: «Комсомольская правда»
